Gisteren heeft de Tweede Kamer een wetsvoorstel aangenomen waardoor starters in 2021 geen overdrachtsbelasting meer hoeven te betalen. Dit scheelt je € 6.000 op een woning van € 300.000.

Wat verandert er per 1 januari 2021.

Voor kopers van een woning die 35 jaar of ouder zijn, verandert er niets. Echter, kopers van een woning die tussen de 18 en 35 jaar zijn, betalen vanaf 1 april 2021 geen overdrachtsbelasting meer over woningen onder de € 400.000. Kopen ze een woning in de periode van 1 januari tot en met 31 maart 2021, dan betalen ze geen overdrachtsbelasting meer ongeacht de koopsom van de woning. Dit wordt de startersvrijstelling genoemd.

Hiervoor gelden de volgende vereisten:

de koper

• is jonger dan 35 jaar;
• heeft niet eerder een woning gekocht met gebruik van deze startersvrijstelling,
• gaat de aangekochte woning gebruiken als hoofdverblijf, en
• koopt een woning
  • ongeachte de koopsom (van 1 januari 2021 tot 1 april 2021
  • met een koopsom van maximaal € 400.000.

Enkele voorbeelden:

Ben je jonger dan 35 jaar en koop je een woning van € 350.000?

Als je de woning nog koopt in 2020 betaal je € 7.000 overdrachtsbelasting. Koop je de woning in 2021 dan betaal je geen overdrachtsbelasting.

Ben je jonger dan 35 jaar en koop je een woning van € 450.000?

Als je de woning nog koopt in 2020 betaal je € 9.000 overdrachtsbelasting. Koop je de woning tussen 1 januari en 1 april 2021 dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Koop je de woning op 1 april 2021 of later, dan betaal je € 9.000 aan overdrachtsbelasting.

Ben je jonger dan 35 jaar en koop je binnenkort een woning, laat je dan goed voorlichten wat voor jou een fiscaal gunstig moment is.

Let op! Zoals gezegd moet het wetsvoorstel nog worden goedgekeurd door de Eerste Kamer.

Bij een woning van € 250.000 scheelt je dat dus € 5.000 aan belasting.

Wij zijn 32 en 35, geldt de startersvrijstelling ook voor ons?

Als je allebei voor de helft eigenaar wordt, mag de één de vrijstelling toepassen en de ander niet. Dit komt erop neer dat je voor de helft van de woning vrijstelling krijgt. De andere helft wordt tegen 2% belast.

Ik heb al een eigen woning, maar ben nog geen 35. Geldt de vrijstelling ook voor mij?

Ja. Hoewel je dan eigenlijk al ‘doorstromer’ bent, geldt deze vrijstelling voor iedereen onder de 35 jaar die de vrijstelling nog niet gebruikt heeft. Omdat de vrijstelling pas vanaf 2021 bestaat, voldoet op dit moment iedereen aan die voorwaarde.

Ik zou in december een huis kopen, kan ik dat verplaatsen naar januari om deze startersvrijstelling te gebruiken?

Ja, dat kan. Dit moet wel in overleg met de verkoper. Misschien zal die dan een wat hogere prijs vragen. Vraag ook na bij je bank of hypotheekadviseur welke gevolgen de latere datum heeft voor je hypotheek. Het kan zijn dat je hierdoor meer kosten krijgt.

Let op: je kunt niet zomaar ervoor kiezen om de eigendomsoverdracht tot januari uit te stellen, maar wel vast in december in de woning te gaan. De bank van de verkoper moet daar toestemming voor geven.

Wat als ik na 3 maanden weer verhuis?

Een starter moet verklaren dat hij zijn ‘hoofdverblijf’ neemt in de woning die hij koopt. Zoals het nu lijkt moet je er ten minste een half jaar wonen, tenzij je door onvoorziene omstandigheden eerder moet verhuizen.

Verandert er nog meer in de overdrachtsbelasting?

Ja! Op dit moment geldt voor alle woningen het tarief van 2%. Iedereen die een huis koopt waar hij niet zelf permanent in gaat wonen betaalt straks 8%. Zo geldt 8% straks ook voor vakantiewoningen.

Stukjes tuingrond, garages, enzovoorts, die los bij een woning worden gekocht kunnen nu voor het 2%-tarief in aanmerking komen. Vanaf 2021 geldt het 8%-tarief voor  al deze zaken die later ‘los’ bijgekocht worden.

Op 27 september 2020 gaat het UBO-register live.

Vanaf deze datum moeten alle vennootschappen en juridische entiteiten de gegevens van de uiteindelijke belanghebbenden (UBO’s) inschrijven bij het UBO-register. De vennootschappen die na deze datum worden opgericht moeten deze gegevens binnen een week na oprichting inschrijven. Reeds bestaande vennootschappen hebben tot 26 maart 2022 de tijd hiervoor.

Wij helpen u graag bij de inschrijving van de gegevens van de UBO’s van uw onderneming. Neem gerust contact op met mr. Froukje Tinselboer-Daamen, notaris te Hardenberg of met mr. Rogier Lukas, notaris te Dalfsen voor vragen over het UBO-register.

Tijdens de Pinksterdagen zijn onze kantoren gesloten. Vanaf dinsdag 2 juni staan wij weer graag voor u klaar.
We merken dat veel mensen juist nu veel tijd hebben om zaken te regelen waar ze anders niet aan toekomen. Ook zien we dat mensen juist nu graag de zaken goed geregeld willen hebben.
Maak dus gerust een afspraak met ons.
Wij kunnen veel voor u doen zonder dat u het huis uit hoeft.

Bel ons voor een afspraak op 0523-261941 of mail naar info@vechtstede.com

75 jaar vrijheid! Dat vieren we thuis.

Op 5 mei zijn onze kantoren dan ook gesloten.
Echter de andere dagen staan we graag voor u klaar.

We merken dat veel mensen juist nu veel tijd hebben om zaken te regelen waar ze anders niet aan toekomen? Ook zien we dat mensen juist nu graag de zaken goed geregeld willen hebben.

Maak dus gerust een afspraak met ons.
Wij kunnen veel voor u doen zonder dat u het huis uit hoeft.
Hoe?
Lees ons nieuwsbericht op https://vechtstede.com/notaris-een-vitaal-beroep/

Bel ons voor een afspraak op 0523-261941 of mail naar info@vechtstede.com.

In deze periode van het jaar staan veel algemene (leden)vergaderingen gepland om daarin – onder meer – de jaarstukken goed te keuren. Omdat als gevolg van de coronamaatregelen fysiek vergaderen met grotere aantallen deelnemers niet mogelijk is, levert dat bij veel verenigingen problemen op. Daarom is er een noodwet inwerking getreden die het tijdelijk mogelijk maakt om via elektronische middelen te vergaderen. De noodwet zal gelden tot in ieder geval 1 september 2020.

In de noodwet staat dat het bestuur van de vereniging kan beslissen om een vergadering te houden die uitsluitend via livestream te volgen is. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden:

• De algemene ledenvergadering is via livestream voor de leden te volgen.
• De leden hebben tot uiterlijk 72 uur voorafgaand aan de vergadering de tijd om schriftelijk of elektronisch (bijv. via e-mail) vragen te stellen over onderwerpen die op de agenda staan. De vragen worden uiterlijk tijdens de vergadering behandeld.
• De leden moeten tijdens de vergadering via livestream vragen kunnen stellen, tenzij dit echt niet mogelijk is. De voorzitter van de vergadering zal dit beoordelen.

Het bestuur van de vereniging kan ook bepalen dat de leden via een elektronisch communicatiemiddel (bijv. via e-mail) hun stem kunnen uitoefenen.

Tot slot kan het bestuur op grond van de noodwet de termijn voor het vaststellen van de jaarstukken met 4 maanden verlengen. Dit geeft veel verenigingen wat lucht in deze coronatijd.

Wij helpen u graag bij het voorbereiden van een algemene ledenvergadering voor uw vereniging via livestream zodat de jaarlijkse ledenvergadering ondanks het coronavirus toch door kan gaan.

Heeft u naar aanleiding van het bovenstaande nog vragen of wilt u een afspraak inplannen om de mogelijkheden te bespreken? Dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen.

mr. Froukje Tinselboer-Daamen 0523-261941 Hardenberg mr. Rogier Lukas 0529-431742 Dalfsen/ Nieuwleusen

Dinsdag 28 april staan wij weer graag voor u klaar.

We merken dat juist in deze crisistijden mensen hun zaken goed geregeld willen hebben. Niet voor niets is de notaris toegevoegd aan de lijst vitale beroepen. We zijn blij dat wij onze dienstverlening kunnen voortzetten. Onze kantoren zijn op onze normale kantoortijden geopend. Uiteraard met de nodige aanpassingen.

Zo vinden onze besprekingen zo veel mogelijk plaats via videobellen en kunnen veel notariële akten worden getekend zonder dat de ondertekenaar fysiek aanwezig hoeft te zijn. En als dit niet mogelijk is, dan houden we binnen onze kantoren uiteraard ruim 1,5 meter afstand van elkaar.

Ons vitale team staat ook in deze tijden graag voor u klaar.

Op Goede Vrijdag en 2e Paasdag zijn onze kantoren gesloten. Vanaf dinsdag 14 april staan wij weer graag – op afstand – voor u klaar.

Dat arts, verpleegkundige en schoonmaker in deze tijden vitale beroepen zijn, zal door niemand worden ontkend.

Dat de notaris sinds 26 maart 2020 aan deze lijst is toegevoegd, zal u misschien verbazen. Waarom is de notaris juist ook in deze tijden van crisis van groot belang?

De notaris kan rust brengen bij mensen met een zwakke gezondheid; juist op dit moment voelen veel mensen de behoefte om hun zaken goed geregeld te hebben in een testament of levenstestament. En wat denkt u van een koper van een woning, die een boete van 10% van de verkoopwaarde boven het hoofd hangt, als de overdracht niet tijdig plaatsvindt? Of een ondernemer die op dit moment in zwaar weer zit en nog een hypotheek moet vestigen?

We zijn dus blij dat wij onze dienstverlening kunnen voortzetten. Onze kantoren zijn op onze normale kantoortijden geopend. Uiteraard met de nodige aanpassingen. Zo vinden onze besprekingen zo veel mogelijk plaats via videobellen en kunnen veel notariële akten worden getekend zonder dat de ondertekenaar fysiek aanwezig hoeft te zijn. En als dit niet mogelijk is, dan houden we binnen onze kantoren uiteraard ruim 1,5 meter afstand van elkaar.

Het vitale team van Vechtstede Notarissen & Mediators staat ook nu voor u klaar!

Vechtstede Notarissen & Mediators volgt in haar beleid rond het Coronavirus (Covid-19) de richtlijnen van het RIVM.

Een nadere toelichting hierop is hieronder weergegeven.

1. Besprekingen en ondertekenafspraken weer op onze kantoren

Voor besprekingen en ondertekenafspraken ontvangen wij u graag weer op onze kantoren. Indien u graag de bespreking via een rechtstreekse beeld- en geluidverbinding wilt houden is dit uiteraard mogelijk.

2. Bezoekers aan ons kantoor

Om verdere verspreiding van het Coronavirus tegen te gaan, verwachten we van bezoekers aan ons kantoor dat zij zich ook aan de richtlijnen vanuit de RIVM houden, dus bij neusverkoudheid, hoesten, keelpijn of koorts verzoeken we u om niet naar kantoor te komen en contact met ons op te nemen om een oplossing te zoeken. Ook als u weet of vermoedt dat u drager van het coronavirus bent, verzoeken wij u ons daarvan – ook ongevraagd – in kennis te stellen. Andersom mag u er op rekenen dat wij zo voorzichtig mogelijk zijn  met uw gezondheid en veiligheid.

Bij aanwezigheid in ons kantoor vragen wij u de richtlijnen te blijven volgen, dus geen handen schudden, voor zover mogelijk 1,5 meter afstand te houden, regelmatig handen te wassen en te hoesten/niezen in de elleboog. Mede omdat wij veel klanten in de risicogroepen hebben is dit belangrijk.

Alle medewerkers van Vechtstede Notarissen & Mediators houden zich aan de meest actuele richtlijnen van de RIVM. Gezien de grootschaligheid van dit virus kunnen wij geen verantwoordelijkheid dragen voor eventuele negatieve gevolgen voor uw gezondheid na de komst naar kantoor, maar wij proberen zoveel mogelijk risico’s te beperken.

3. Medewerkers 

Al onze medewerkers worden geacht thuis te blijven wanneer zij griep- of verkoudheidsverschijnselen vertonen en zich te laten testen. Dit is conform de RIVM richtlijnen.

Medewerkers die vanuit huis werken zijn telefonisch bereikbaar. Ook zijn ze op hun kantoormailadres bereikbaar.

4. Inloopspreekuur

Het inloopspreekuur op al onze kantoren is per 16 maart 2020 vervallen en deze is vervangen voor een telefonisch spreekuur. U kunt voor al uw vragen met ons bellen.

Op onze website zullen wij deze informatie bijwerken in geval er nieuwe richtlijnen van toepassing worden. Raadpleeg daarom regelmatig onze site indien u een afspraak bij ons hebt in de komende weken.

Deze informatie is bijgewerkt op vrijdag 17 september 2021.